Страхование арендного помещения в торговом центре на время ремонта: в помощь арендатору

Когда предприниматель арендует в торговом центре место, уже оборудованное для начала его деятельности, его расходы формируют только арендная ставка и стоимость полиса страхования ответственности перед арендодателем. Но это утопия, в большинстве случаев помещение или его часть необходимо достраивать, ремонтировать, перестраивать или перевооружать, чтобы адаптировать к своим условиям работы.

А это значит, что на объекте будут проводиться строительные и ремонтные работы, включая монтаж и (когда надо) такелаж. Если торговый центр крупный, он обязательно потребует от арендатора страхования строительно-монтажных рисков. В противном случае оформить такой договор последнему стоит по собственной инициативе во избежание крупных затрат при форс-мажоре еще до реализации бизнес-проекта.

Кто может застраховать объект на время СМР

Застраховать риски на время проведения ремонта или перестройки может и собственник помещения. Это в теории, на практике данные расходы и обязательства ложатся на плечи пользователя. Либо делегируются им строительной компании. Последнее возможно при условии, что все работы на объекте будет выполнять один подрядчик.

Если пользователь планирует привлечь несколько исполнителей, то для качественного контроля и максимальной защиты собственных интересов разместить строительно-монтажные риски на страхование стоит ему самому. Так возмещение в случае чего будет получать он, и уже из данной суммы сможет в самые сжатые сроки покрыть расходы, чтобы вернуться к реализации своего проекта. Почему? Потому что в подобных условиях только арендатор заинтересован в максимально быстром урегулировании ситуации.

Что нужно узнать у арендодателя для размещения рисков СМР на страхование

Ключевые моменты, которые полезно уточнить у владельца объекта:

• возраст здания или сооружений;
• дата последнего ремонта;
• особенности расположения коммуникаций (максимально полная информация об инженерных системах будет полезна не только для оформления полиса, но и при планировании самих работ, получить ее обычно можно у инженера торгового центра);
• требования и условия проведения ремонтных операций (регламентное время выхода на строительные работы, штрафы за их нарушение и т. д. – это нужно для определения лимита ответственности для оформления комплексной страховки СМР);
• обязательства по закрытию витрин на время работ (если они останутся незакрытыми, по правилам страхования это может стать нарушением требований безопасности при проведении СМР и повлечет отказ в выплате).

Согласование условий со страховой компанией

Перед тем, как заключить договор страхования СМР, следует определиться с основными его условиями. Всего их три. Первое – подключаемые уровни защиты (страхование имущества арендодателя на период ремонта, страховка ответственности арендатора, полис страхования ответственности исполнителей). Второе условие касается устанавливаемых лимитов (максимальной суммы возмещения). Они определяются по смете расходов на все требуемые работы. Третий момент – сроки страхования (ведения работ).

Срокам ремонта важно уделить особое внимание, чтобы указанный в договоре со страховщиком период полностью покрывал риски выполняемых операций. В некоторых случаях в него входят не только выполняемые действия по демонтажу, установке оборудования, строительству, но и:

• время на доставку стройматериалов (в торговых центрах оно регламентировано, и обычно разрешается только в ночное время, потому период поставок может затянуться);
• 1–2 недели на подготовку к открытию (если риски, размещаемые на страхование, распределяются между исполнителем и заказчиком проекта, то данный пункт может быть оформлен как дополнительная страховка ответственности подрядчика на время действия гарантийных обязательств).

Саму стройку в торговом центре тоже обычно можно вести строго в оговоренные часы, что влияет на длительность процесса, и должно учитываться при страховании строительно-монтажных работ.

Важные специфические моменты

Для арендаторов, которые планируют перестроить помещения в ТЦ, расположенном на ответственном объекте (в аэропорту, например), существуют дополнительные условия. В частности, это необходимость проверки персонала строительной компании сотрудниками ФСБ. Если по результатам проверки выяснится, что работники подрядчика или субподрядчика имеют судимость, они не будут допущены к месту проведения ремонта. В некоторых случаях из-за этого могут быть отложены сроки начала СМР. При оформлении полиса данный момент следует оговорить со страховщиком отдельно.