Такая активность в возведении новых ТРЦ должна простимулировать не только сектор аренды коммерческой недвижимости, но и сегмент страхования СМР при реализации проектов ТРЦ. В связи с этим эксперты напоминают: данный тип недвижимости относится рисковым с точки зрения проведения строительных работ и должен быть застрахован на этапе возведения с соблюдением ряда правил.
Аргументы в пользу страхования при строительстве торговых центров
Собственно, масштабы стройки торгового центра сами по себе являются аргументом в пользу ее страхования. Но это не единственная причина, по которой заказчику проекта стоит если не позаботиться об оформлении страхового полиса, то проконтролировать, чтобы страховое сопровождение было у генподрядчика.
Особенности строительства ТРЦ, которые определяют объективную необходимость в страховании:
- Городская застройка. 99% подобных объектов возводятся в черте города, как правило, ближе к его центру или густонаселенным районам. Работа в условиях масштабной застройки влечет не только стандартные риски (возгорание на площадке, опрокидывание техники, хищения и т. д.), но и дополнительные угрозы. Учитывая ограниченный бюджет, который при малейшей задержке грозит увеличиться из-за колебаний цен на стройматериалы, это весомая причина оформить страховку СМР.
- Высокая вероятность возникновения ответственности за ущерб третьим лицам. Строительство торговых центров – это действо с размахом, которое происходит в условиях активной жизни города. В 2021 году в суды и полицию поступило более 1000 жалоб от граждан и компаний разных городов, связанных именно с ущербом из-за стройки. Страхование ответственности за ее проведение как минимум избавит от лишних трат времени и денег на разбирательство подобных случаев.
- Новые стройматериалы и технологии. При строительстве торговых центров очень часто применяются новинки рынка строительных материалов, которые, во-первых, недешевы (их восстановление в случае чего обойдется в приличную сумму), а во-вторых, не всегда предсказуемы в плане результата.
- Требования к надежности и пожаробезопасности зданий, которые становятся все более жесткими с каждым новым серьезным инцидентом.
- Сокращенные сроки строительства.
Кто должен страховать строительство ТРЦ
Страхователем может выступать как заказчик или инвестор проекта, так и застройщик. По сложившейся условной традиции комплексный договор СМР для таких объектов в большинстве случаев оформляет генеральный подрядчик (строительная или девелоперская компания) по требованию заказчика или владельца территории застройки.
В целом такой подход эффективен и удобен, но людям, которые вкладывают средства в стройку, все же полезно будет проконтролировать содержание страховой программы по заключаемому договору страхования. В некоторых случаях, стараясь не перегружать финансово смету, исполнители СМР экономят на качестве страхового покрытия, что в итоге приводит к недострахованию.
Какие риски в обязательном порядке должен покрывать страховой договор
Классическое страхование СМР вне зависимости от объекта может включать три части: собственно, страховку действий на стройплощадке, страхование ответственности застройщика и страховое сопровождение гарантийного периода. От чего строитель застрахует свою ответственность, решать ему самому.
Заказчику же важно, чтобы сам объект – будущий торговый центр – в обязательном порядке был застрахован:
- от порчи и повреждений в результате погодных явлений (здесь важно учесть не только стандартные для региона риски, но и явления, нехарактерные для климатической зоны);
- перерывов в проведении земляных и бетонных работ (особенно при строительстве в холодное время), связанных с несвоевременными поставками материалов;
- гибели конструкций, материалов, оборудования и строений в пожаре;
- аварий, связанных с подвижностью почвы;
- ущерба из-за падения стройматериалов, опрокидывания габаритных агрегатов;
- нарушений технологии строительства из-за непреднамеренных ошибок строителей.
Ключевое условие эффективности страхования СМР в 2021 году
Важно также, чтобы перечисленные риски взяла на себя проверенная страховая компания. По итогам 2021 года страховой рынок в России, согласно прогнозам экспертов, потеряет до 10% участников. Нельзя допустить, чтобы выбранный страховщик оказался в их числе. Размещать дорогие риски страховки (а расходы на строительство торговых центров – это дорогой риск) стоит только у надежных исполнительных опытных компаний.
Хотите узнать условия страхования?
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами!