Строительство СМР существенно прибавило в популярности среди заказчиков и инвесторов в 2020–2021 гг. Это связано как с растущей ценой стройматериалов, так и с неустойчивой ситуацией на рынке кадров в строительной отрасли. Страховать стали даже те объекты, которые ранее возводили без страхового сопровождения. Те же быстровозводимые здания и сооружения – яркий пример. Как отметили эксперты, они сопровождаются хотя бы минимальным пакетом страхования СМР более чем в трети случаев.
Но и этого недостаточно, как показывает практика. В частности, аналитики рынка уверены, что страховым полисом должны сопровождаться не только новые проекты, но и процессы ремонта, реконструкции, модернизации. И в наибольшей степени это касается как раз быстровозводимых конструкций, которых сегодня строится намного больше, чем капитальных, и которые регулярно нуждаются в перевооружении.
Почему ремонт и модернизация того же склада (в 92% случаев, если это здание не старше 7–8 лет, оно выполнено по новым технологиям) должны быть застрахованы? Специалисты называют минимум три причины для такого сопровождения.
Те же финансовые потери при инцидентах
Исследование, проведенное в июне – ноябре 2021 года показало, что модернизация современных коммерческих сооружений, выполненных из легких конструкций, обходится заказчику в 80–100% стоимости строительства таких зданий. Другими словами, финансовый уровень ущерба при строительстве и монтажных работах идентичен.
При этом страхование СМР на период ремонта и установки нового оборудования или устройства инженерных систем может включать практически все вероятные риски:
- повреждение имеющихся конструкций;
- поломку устанавливаемой техники и элементов коммуникационных сетей;
- ущерб зданиям и сооружениям рядом с объектом;
- повреждение оборудования при его доставке;
- поломки новой техники в процессе погрузки и разгрузки;
- риски аварий на объекте во время проведения пусконаладочных работ и многое другое.
Стандартная страховка склада не работает на период проведения монтажных работ
Распространенное заблуждение собственника объекта: если склад уже застрахован, то на период ремонта и установки дополнительного оборудования страховая защита тоже работает. На самом деле это не так.
Стандартное страхование склада распространяется на случаи затопления, пожара, попадания молнии и другие негативные события в период его нормального функционирования. На время СМР страховая защита не работает. Поскольку меняются сами условия эксплуатации помещений.
По этой причине на время СМР и нужен отдельный страховой договор. Он действует строго в течение проведения восстановительных, обновляющих работ и охватывает риски, с ними связанные.
Вероятность инцидента не ниже, чем при строительстве
Учитывая особенности работы на быстровозводимых временных объектах, нужно понимать: их ремонт и перевооружение часто предполагает действия по частичной разборке конструкций. А также привлечение специализированной техники.
Другими словами, риски (вероятность происшествия) здесь ничуть не ниже, чем в период строительства. Если страховать проект при его реализации, то и при ремонте нужна такая же страховка. Потому как происшествия могут иметь место ровно те же:
- провал грунта;
- повреждение конструкций спецтехникой;
- возгорания, связанные с подключением и использованием электрических приборов;
- подтопления, повреждения объекта снегом, попадание молнии и т. д.
Как показывает практика, пожаров и аварий в боксах (быстровозводимых ангарах) во время их модернизации возникает больше, чем в период строительства (по сути, сборки). Соответственно, вероятность реализации классических рисков СМР здесь даже выше. Именно это нужно понимать заказчику, который использует страховку на период стройки и не видит в ней необходимости на этапе реконструкции и восстановительных или обновляющих технических работ.