Управляющая компания осуществляла модернизацию отопительной системы многоэтажного дома по инициативе его жильцов. Средства были собраны с владельцев квартир исходя из стоимости необходимых материалов на момент начала работ.

В ходе демонтажа старого отопительного оборудования произошла авария, которая повлекла небольшой ущерб третьим лицам, выплаченный из собранных средств. Пока разбирались с последствиями аварии и выплатами, стоимость материалов, которые необходимо было докупить для завершения мероприятия, выросла.

В результате собранных средств не хватило на полный комплекс работ, ремонт остановился, к началу отопительного сезона дом оказался не готов. Так из-за небольшой аварии на фоне нестабильных цен на стройматериалы «встал» важный процесс обновления системы отопления.

И этот пример не единственный. По всей России известно немало случаев, когда жильцы квартир страдают из-за подобных обстоятельств. Хотя обезопасить себя от них не так сложно. Для этого (в том числе) и существует страхование строительно-монтажных рисков.

Учитывая, насколько важным стал фактор финансовых гарантий при ремонтных работах в последние годы, эксперты настоятельно рекомендуют изучить вопрос страхования СМР на время их проведения в жилых домах. Начиная с базовых вопросов – выбора страхователя, страхового покрытия и суммы страховки.

Кто страхует ремонтные работы в многоквартирном доме

Учитывая, что обслуживание многоэтажек в России осуществляют УК и ТСЖ, именно они и должны заключать договор страхования. Но здесь есть несколько нюансов:

  • Поскольку жильцы дома не обязаны компенсировать ущерб, нанесенный строителями, в комплексное покрытие не может быть включен риск вреда третьим лицам еще до начала ремонта (на этапе поставки и разгрузки материалов, например). Он должен быть застрахован отдельно (страхование ответственности УК или строительной компании, перевозчика).
  • Страхователем выступает организация (управляющая компания), но поскольку средства за страховку платят, в том числе, жильцы, они же должны быть и выгодоприобретателями при страховом случае. В страховом договоре это не учитывается. Вопрос финансовой ответственности УК перед жильцами, которые оплачивают ремонт, должен фигурировать в договоре на обслуживание дома. А для гарантирования компенсаций УК желательно иметь договор страхования собственной ответственности.

Сумма страхования

По умолчанию суммой страхования строительно-ремонтных работ в подобных случаях является сметная стоимость этих работ на дату заключения страхового договора. Что логично и продиктовано нормами закона, но не обеспечивает полноценной выплаты в сложившихся условиях на рынке стройматериалов.

Расценки на металл только в 2020 году менялись практически еженедельно. Преимущественно – в большую сторону. В 2021 году эта проблема сохраняется, хотя на ее решение уже брошены силы НОСТРОЙ и других организаций, занятых в сфере контроля строительной индустрии.

Тем не менее, страхователю нужно быть готовым к тому, что даже при полном покрытии рисков (ввиду изменения стоимости материалов, необходимых для проведения работ) размера страховой выплаты может оказаться недостаточно. Это нужно учесть, в том числе, при расчете общей стоимости проекта модернизации.

Покрытие

Важный момент: в большинстве случаев УК и ТСЖ оформляют стандартные договоры страхования СМР, исключая из комплекса рисков многие «смежные работы». К последним относятся доставка материалов, их складирование, привлечение спецтехники и т. д.

Именно на эти факторы приходится основная доля страховых событий. Деформация труб при разгрузке, потеря изоляционными материалами их свойств из-за нарушений условий хранения – все это ведет к остановке ремонта, задержкам и повышению стоимости проекта из-за колебаний цен на рынке строительных материалов.

Поэтому учитывать в комплексном договоре страхования нужно все. Единственное уточнение: если у строительной компании – основного (а лучше единственного) подрядчика – уже заключен договор страхования ответственности на время СМР, – дополнительно перестраховывать риски, связанные с его действиями, необязательно.

Хотите узнать условия страхования?

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами!



    Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь
    с политикой персональных данных
    действующей на сайте.