С первого марта 2021 года в России начнут действовать новые Требования пожарной безопасности для объектов недвижимости. Еще на этапе рассмотрения этого документа эксперты называли его первым шагом к долгожданному нововведению – обязательному противопожарному страхованию.
Но по факту представления нормы стало понятным, что аналитики поторопились. Требования пожарной безопасности касаются не столько готовой недвижимости, сколько страхования строительства, монтажа и ремонта новых помещений. Причем как жилых, так и коммерческих.
Для каких объектов действуют новые противопожарные меры
Центральная идея документа (в том числе, по информации его разработчиков) – контроль закладки качественной противопожарной системы еще на этапе строительства. Если точнее, то четкие правила, которым должна соответствовать система пожарной безопасности, прописаны для объектов на этапе:
- стройки (автоматическая система пожаротушения в проекте);
- капитального ремонта;
- модернизации зданий;
- перевооружения.
Фактически это нововведение обеспечивает проверку соблюдения противопожарных норм и требований пожарной безопасности в сооружениях, которые строятся, перестраиваются и ремонтируются или оснащаются новым оборудованием, на нескольких уровнях. Во-первых, стандартная экспертиза теперь «не пропустит» проекты и планы, не соответствующие установленным требованиям. Во-вторых, застраховать СМР на объектах площадью свыше 100 квадратов, без соблюдения установленных правил не получится.
Противопожарное страхование в комплексном страховом договоре на время СМР
Что касается страхования новых или уже сданных в эксплуатацию зданий непосредственно на случай пожара (а также страховки ответственности владельцев таких помещений перед посетителями), то здесь все осталось без изменений. Риск пожара (и ответственности за его последствия) на стройплощадках и в ремонтируемых сооружениях можно включить в комплексное страхование строительно-монтажных работ или страховку на время ремонта.
Фигурировать он при этом может в нескольких частях:
- в блоке, предусматривающем возмещение ущерба, нанесенного огнем, стройматериалам, конструкциям и т. д.;
- разделе ответственности исполнителей за урон, нанесенный огнем (дымом), здоровью и имуществу сторонних лиц;
- части ответственности строителей перед заказчиком за срыв сроков (если возгорание произошло по их вине, но без умысла).
Страхование монтажа АУП и систем пожарной сигнализации
Новые Требования пожарной безопасности повлияют на этот список только опосредованно. В том смысле, что теперь во избежание дополнительных расходов строителю или заказчику проекта при оформлении договора страховки СМР будет полезно запросить от исполнителей полис страхования ответственности за проведение монтажных работ. Причина – достаточно высокая стоимость современных АУП (автоматических систем пожаротушения), установку которых предписывает документ.
Напомним, при работе с подобным оборудованием договор его страхования:
- может распространяться на все этапы монтажных работ (включая разгрузку техники с машины и пусконаладочные манипуляции);
- будет действительным только при соблюдении трех требований (официальный заказ у компании, имеющей соответствующую лицензию, доставка по регламенту и допуск к работе с оборудованием только для кадров с подтвержденной квалификацией);
- работает только на конкретной территории (площадке установки АУП).
Это значит, что при заключении страхового договора строительной компании (ее заказчику) необходимо согласовать со страховой организацией ряд вопросов. Во-первых, список производителей противопожарных сигнализаций и автоматических установок, с которыми страховщик работает. Во-вторых, требования по доставке и сопровождению оборудования. В-третьих, регламент проведения работ (какие документы обязательны для страховой компании при рассмотрении потенциального страхового случая).