Особенности страхования послепусковых гарантийных обязательств

Гражданским кодексом РФ предусмотрена ответственность застройщика за недостатки, выявленные в период гарантийного срока. И, как правило, ситуации, при которых к строительным компаниям предъявляются претензии по объекту после его приемки, встречаются достаточно часто.

Комплексное страхование рисков

В случае комплексной страховки обладатель полиса может рассчитывать на компенсацию по трём страховым продуктам. В перечень входит покрытие рисков в ходе строительства, страхование ответственности застройщика и страхование ППГО. По первым двум пунктам вопросов, как правило, нет, а вот последний может вызвать некоторые недоразумения. Многие страхователи отказываются от этого страхового продукта. На самом деле, на практике очень часто встречаются ситуации, при которых после запуска объект не всегда соответствует техническим показателям, предусмотренным договором, что влечет за собой невозможность его эксплуатации и дополнительные затраты времени и средств. Эти затраты могут быть достаточно внушительными в случае просчетов, ошибок и использования некачественных материалов.

Выплаты страховой по договору ППГО

Чтобы понять, за что платит страхователь, нужно разобраться с расшифровкой термина. ППГО – это послепусковые гарантийные обязательства исполнителя. Таким образом, инвесторы могут вернуть свои деньги в случае возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут стать причиной невозможности использовать объект по назначению. Выплата возможна, если необходимость в дополнительных вложениях возникла в период действия гарантии. В свою очередь, издержки могут быть обоснованы:

• непрофессиональными действиями сотрудников строительной компании;
• неверным выбором строительных материалов, инструментов и вообще любых элементов задействованных в работе;
• нанесением дефектов в процессе выполнения гарантийного обслуживания.

Размер компенсации в каждом случае определяется в индивидуальном порядке. Но существует одно ограничение, актуальное для всех. Размер полученной страховой выплаты в любом случае не может превышать максимальной установленной суммы. Максимальная сумма выплаты обычно определяется таким образом: это может быть либо оговоренная сумма, либо фактическая стоимость объекта строительства. Определить сумму возмещения можно, рассчитав необходимое количество средств для исправления дефектов или на постройку новых частей здания или здания в целом после обращения

Период действия страховки

Срок действия страховки совпадает с периодом действия гарантии. Таким образом, чаще всего полис оформляется на 1-3 года. Однако в случае возникновения такой необходимости срок действия страховки может вырасти до 5 лет. По сути, срок действия договора ППГО продлевает срок основного договора строительно-монтажных рисков.

Особенности договора ППГО

Всего существует две важных особенности при составлении договора:

• действие полиса начинается сразу после подписания акта приёмки объекта;
• данный вид страхования является частью пакета СМР и отдельно не предоставляется.

А так как срок действия страховки равен сроку действия гарантии, то этот вид страхования вообще недоступен подрядчикам, которые не дают документально подтвержденной гарантии на свои объекты.