Рынок складской недвижимости демонстрировал устойчивость во все последние кризисы. Нерабочие дни марта – мая исключением не стали. Вакансия свободных квадратных метров складов в пиковый кризисный момент не дотягивала и до 10% (для сравнения, в сегменте офисных центров она приблизилась к 32%, а торговых объектов – 25%). В среднем количество вакантных площадей составляет 3–3,5%.
Рынок аренды складских комплексов демонстрирует не только устойчивость, но и ждет существенного роста спроса на объекты под товары интернет-ретейла. Ожидается, что этот спрос превысит фактическое предложение уже в июне. Это спровоцирует новый бум строительства складов в крупных городах страны, а с ним – и запросов на страхование СМР по устройству складских центров.
Теперь это зона ответственности заказчика
Стоит отметить, что увеличение заявок на страхование строительства и спецтехники, привлекаемой на стройплощадках, уже наблюдается. Причем в роли страхователя, как отмечают представители страховщиков, все чаще выступает не сам подрядчик, а его заказчик. Если еще в 2018 году порядка 92% страховых договоров заключали именно строители, то к началу лета 2020-го на их долю приходится чуть меньше 50%.
Эксперты объясняют новый порядок вещей тем, что из-за кризиса многие строительные компании сильно ограничили линейку своих услуг. Заказчикам часто приходится привлекать 2-3 исполнителей там, где раньше справлялся всего один. В таких условиях проконтролировать оформление и содержание страхового полиса для каждого подрядчика гораздо сложнее, чем застраховать сам проект.
К тому же для сопровождения строительства разных типов складов, как показывает опыт, нужны разные страховые программы. А рынок сейчас активно строит принципиально разные объекты. В июне – августе 2020 года, в частности, активнее всего возводятся три класса объектов.
Складские помещения в черте города
Сюда же относятся центры в непосредственной близости к основным транспортным развязкам (МКАД, например). При страховании таких проектов на первое место выходят риски, связанные:
- с интенсивным движением рядом с местом постройки;
- готовой инфраструктурой и угрозами, которые для нее создает новая стройка;
- доставкой к месту работ как спецтехники, так и материалов (из-за ограниченного пространства);
- огромной привлекательностью для преступников (едва ли не приоритетным является дополнительное страхование стройплощадки от хищений и проникновений).
Мультитемпературные склады
Спрос на них только за май вырос почти вдвое. А доля таких объектов в общем предложении складских комплексов уже достигла отметки в 12%.
На некоторые строящиеся объекты уже есть предзаказы от арендаторов. Потому девелопер попросту не может себе позволить подобное строительство без страхования СМР (короткие сроки диктуют необходимость финансовых гарантий). Сам страховой полис для такого проекта должен учитывать в первую очередь увеличенные монтажные риски.
Автоматизированные склады
Растущую потребность в них обеспечивает сегмент интернет-ретейла, которому крайне важно ускоренное внутрискладское обслуживание. Страхование строительства «умных» складов со сложной системой автоматизации предполагает расширенную программу защиты:
- от монтажных рисков;
- ошибок во время проведения пусконаладочных работ;
- проектных просчетов;
- поломки или угона спецтехники.
Учитывая количество дорогого оборудования, которым обустраивается объект, страхование от проникновений и краж со стройплощадки тоже актуально. Как и страховка ответственности исполнителей на случай поломки этого оборудования.