Страхование СМР на время капремонта – объективная потребность рынка

Почти 60% многоквартирных домов старого жилищного фонда в России нуждаются в капремонте. Более трети промышленных сооружений, построенных еще при СССР, требуют серьезной реконструкции. И было бы еще полбеды, если проблема состояла только в восстановительных работах. Как показывает статистика, почти в 25% случаев капитальная переделка крупных строительных зданий проводится с ошибками. За которые платят, разоряясь, строители и их заказчики.

Страхование строительно-монтажных работ на время проведения ремонта могло бы поправить ситуацию. Но его надо уметь правильно оформить. Как? Для начала следует разобраться с данным видом страхового сопровождения, его целями и условиями.

Почему это важно – застраховать объект на время ремонта

Страховка СМР на время капремонта больших объектов – это финансовая гарантия быстрой ликвидации серьезных последствий влияния факторов непреодолимой силы (стихийные явления, оползни, сели, ураганы) или просчетов самих строителей. В последние два года по всей стране зафиксировано более 700 случаев, когда такие последствия себя проявили. Каждый четвертый случай сопровождался человеческими жертвами. Каждый второй обошелся заказчикам более чем в 0,5 млн рублей. И каждую аварию был шанс предотвратить, подключив к процессу проверки объекта до начала работ независимого эксперта из страховой компании.

Уже из этого можно сделать выводы, что страхование СМР на время ремонта зданий:

• это еще одно препятствие начала работ там, где состояние объекта не позволяет их выполнять (кроме экспертизы, которая далеко не всегда де-факто проводится);
• возможность привлечь средства для ликвидации аварии и продолжения восстановительных операций после происшествия;
• гарантии для инвестора или заказчика проекта (того, что процесс будет завершен вовремя).

Предмет страхового договора

Перечень плюсов страховки СМР на время капремонта можно продолжать. Он зависит от того, что будет покрывать страховой договор. Варианты:

• страхование строительных работ (инцидентов с конструкциями во время их проведения);
• страховка ответственности исполнителя (перед соседями, другими участниками стройки, сторонними лицами);
• страхование результата на время действия гарантийных обязательств застройщика.

Как оформляется договор страхования СМР

Для оформления договора со страховщиком (если это серьезная организация, которая не планирует уклоняться от выплат и применяет качественные подходы к оценке рисков) необходимо предоставить готовый согласованный проект работ и пройти проверку. Если это стандартная программа, на объект должен выехать эксперт страховщика, чтобы провести исследование на месте.

При упрощенном порядке последнему предоставляется фото- или видеоотчет и проект на анализ. По результатам их исследований готовится предложение по страхованию СМР. Оформление договора занимает не более 1–2 дней. Это касается масштабных проектов. Для малого строительства применяются более лояльные условия.

От чего зависит стоимость страхования СМР на время капремонта

Тариф страхования ответственности при СМР и самих строительных рисков зависит от выбранной программы. Минимальная цена стартует с 0,1% стоимости всех работ. Максимум обычно не превышает 1%. Предложение страховщика более всего зависит от набора подключенных программ (только СМР, ответственность строителя, комплексный договор с покрытием на время ремонта и действия гарантий) и видов работ. По убыванию стоимости (степени риска) это ремонт:

• кровли;
• внутридомовых коммуникаций (включая пожарный водопровод);
• фундамента;
• внутреннего водостока;
• фасада и т. д.

Какие объекты требуют страховой защиты в первую очередь

Практика показывает, что де-факто необходимым страхование на время проведения ремонта является при восстановлении любых объектов сферы энергетики, промышленных зданий в черте города, образовательных учреждений (школы, детсады). Нередко требование по оформлению страхового договора указывается в правилах тендера на ремонт таких объектов. Для конкурса в 90% случаев достаточно страхования ответственности строителя, но его не всегда достаточно для ликвидации последствий аварии.