Больше месяца арендаторы ждали решения правительства относительно льгот по аренде в частном коммерческом секторе, и наконец, дождались. Решено обязать всех арендодателей без исключения предоставить своим партнерам послабления – так называемые арендные каникулы, временное снижение платы за пользование помещениями в период действия режима повышенной готовности.
При этом средств собственников помещений никто не лишает: накопленные долги пользователи обязаны будут вернуть в течение двух лет после снятия карантинных мер частями, каждая из которых не должна превышать 50% от арендной платы. Исполнения требований по страхованию арендных помещений, ставших уже стандартными для объектов площадью от 50 квадратов и более, новая программа льгот не отменяет.
Причем эксперты считают, что даже при согласии арендодателя останавливать практику страхового сопровождения рисков аренды не стоит. Именно она в итоге может обеспечить арендатору (да и владельцу зданий, который временно лишается части дохода) эффективную финансовую защиту.
Пять аргументов в пользу страхования ответственности за арендованные площади в кризис
В качестве аргументов в пользу своей рекомендации специалисты (и это далеко не только страховщики) приводят пять моментов.
- В сложный период, когда многие арендованные объекты попросту простаивают, существенно растет риск проникновения на территории, где остались и ТМЦ, и дорогое оборудование, и другие активы. Проблема не только в том, что может случиться с этими активами (хотя пользы их страхования тоже никто не отрицает). Как показывает практика, действия злоумышленников часто осознанно или случайно приводят к серьезным авариям – пожарам, затоплениям. Отвечать по результатам инцидента придется как раз арендатору. Учитывая, как долго он «бился» за послабления в уплате аренды, лишних средств на возмещение ущерба у него нет. И единственное, на что де-факто можно будет рассчитывать, это страховка.
- Все тот же простой оборудования после его запуска может привести к нарушению работы техники и инцидентам.
- В момент остановки, когда здания не используются, у страхователя есть реальная возможность гарантировать себе финансовое подспорье на пресловутый всякий случай и заодно заработать положительную страховую историю. Когда предприятие заработает, можно претендовать на скидку.
- Тем, кто, арендуя помещения, продолжают работу, приходится осуществлять деятельность в рисковых условиях, когда коммунальные службы могут ехать слишком долго на вызов. И в этом случае ущерб, полученный третьими лицами во время ожидания помощи, сможет покрыть страховка.
- Наконец, по соотношению цены и набора привилегий, которые дает страхование ответственности арендатору, этот страховой продукт остается едва ли не наиболее привлекательным в корпоративном сегменте. Для арендодателя страховой полис становится гарантией сохранности его территорий, которые после кризиса, если верить прогнозам, будут переоценены в большую сторону. Для арендатора – эффективное решение по распределению дорогих рисков.
Кому оформлять страховой полис
Закон не запрещает покупать страхование для арендного помещения любой из сторон. При этом арендодатель может застраховать свою ответственность (за исправную работу коммуникаций, надежность постройки и другие условия, которые он держит на контроле), а арендатор – свою.
Оплачивать страховку ответственности арендатора перед посетителями может и арендодатель, если такой будет его добрая воля. С одной стороны, в некоторых случаях это имеет смысл (в отличие от пользователя помещений, которого никто не освобождал от постоянных расходов на коммунальные услуги, владелец зданий таких затрат не несет).
Но есть и другая сторона: растущее недовольство собственников коммерческой недвижимости отчасти поможет погасить как раз гарантия защиты его актива. То есть добровольное страхование своей ответственности перед третьими лицами и арендодателем за счет арендатора. Тем более что его стоимость остается на доступном уровне.
Как застраховать ответственность за арендованные площади
Что до порядка действий в условиях, когда все мероприятия необходимо переводить в бесконтактный режим, то самый выгодный вариант только один – страхование онлайн. Вслед за ОСАГО, автокаско и другими массовыми продуктами страховщики все чаще запускают продажи через интернет и серьезных продуктов для корпоративных покупателей.
Страхование арендатора исключением не стало. Его можно оформить в удаленном режиме, предоставив страховщику обязательный пакет документов (сканированные копии).