Принимая объект коммерческой недвижимости во временное пользование, большинство арендаторов оформляют на него договор страхования. Чаще всего он заключается по требованию арендодателя и включает два пункта: страхование ответственности за вверенное имущество и страховку самого имущества.

Страховое покрытие арендованного объекта на время ремонта

Если это первая практика использования той или иной территории, то именно на данном этапе – разработки страховой программы – арендодатель и арендатор допускают ошибку. Поскольку ответственность второго и имущество первого – это не все, что нужно застраховать, впервые въезжая, например, на склад или в магазин.

Почти в 90% случаев новому помещению требуются хотя бы минимальные «правки». Где-то надо устроить кассовый модуль, где-то – подготовить ниши под установку щитов управления автоматикой, где-то – просто поставить несколько мобильных перегородок или оштукатурить стены. Одним словом, взять помещение в аренду и сразу запустить его в работу получается очень редко. Хотя бы мелкий ремонт, но надо провести перед началом работ.

Ошибка же заключается в том, что имея на руках договор страхования арендатора, последний уверен: его риски покрыты на все периоды, включая ремонтный. Или установочный, если на вверенном участке планируется монтировать оборудование (тот же банкомат или транспортер). На самом деле имущественный страховой полис покрывает только риски, реализуемые в ходе использования помещений. Для его перестройки нужен отдельный страховой продукт – страхование СМР.

Причем выбирать этот продукт нужно с умом. Потому что страховщики предлагают несколько его вариантов:

  • страховку на время строительства;
  • страхование ремонтных работ.

В чем разница между программами, и какая требуется в вашем конкретном случае? Чтобы ответить на эти вопросы, каждый из страховых договоров надо разобрать на пункты.

Страхование стройки

В договоре страхования строительных работ можно предусмотреть и монтажные риски, и такелаж, и ответственность исполнителей перед заказчиками стройки, и ответственность арендатора перед арендодателем или третьими лицами на время строительства. Особенности программы:

  • может быть комплексной или комбинированной;
  • оценивается по стоимости всего проекта (лимиты выплат по страхованию ответственности за СМР устанавливаются индивидуально);
  • распространяется на все виды восстановления, реконструкции, пристройки к имеющимся помещениям;
  • заключается заказчиком работ или главным подрядчиком (может включать ответственность за результат нескольких подрядчиков);
  • действует со дня начала работ до даты подписания акта сдачи объекта.

В отличие от самостоятельного страхования монтажных работ или ремонта, полноценный договор страхования СМР обычно заключается на более длительный срок (от трех месяцев для быстровозводимых конструкций или реконструируемых объектов) и предполагает более сложные расчеты тарифа (отдельно по видам работ и объектам страхования).

Страхование ремонта

В целом договор страховки на время ремонта арендного помещения повторяет классический страховой полис СМР (на время строительства), отличие состоит только в рисковой части и сроках. Поскольку арендным помещениям чаще требуется именно ремонт (серьезные восстановительные манипуляции и строительные работы проводит собственник до того, как сдать здание в пользование), понимать эту разницу полезно всем. Так, страховка арендного сооружения на период ремонта покрывает аварийные случаи:

  • при отделке;
  • частичной перепланировке помещений;
  • замене облицовочных материалов;
  • ремонте инженерных систем и т. д.

Классическими исключениями по данному виду страхования являются сложные фасадные работы, реконструкция, восстановительные манипуляции – все, что может затрагивать несущие конструктивные элементы зданий. Если предстоящие действия подрядчика, нанятого арендатором, включает перечисленные виды работ, ему (в большинстве случаев) нужен именно комплексный или комбинированный договор страхования объекта при СМР. Застраховать ответственность ремонтников, строителей и арендатора перед третьими лицами целесообразно всегда.

Хотите узнать условия страхования?

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами!



Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь
с политикой персональных данных
действующей на сайте.