Страхование ответственности арендатора уже стало для российского бизнеса привычным способом защиты финансовых интересов при сотрудничестве с собственниками коммерческих помещений. Правда, многие страхователи по-прежнему не до конца разобрались в его нюансах.

Так, одной из наиболее распространенных ошибок остается уверенность, что страховой полис, оформленный по требованию арендодателя (или инициативе арендатора при заключении арендного договора), распространяется на весь период пользования объектом. Точнее, на все обстоятельства такого пользования.

Тогда как проведение ремонтных работ де-факто приостанавливает действие стандартного страхового продукта. На время СМР арендатору нужно оформить отдельную страховку. Она так и называется: страхование на время строительно-монтажных работ.

Правда условия такой программы финансовой защиты в разных страховых компаниях отличаются. Чем? Что нужно уточнить отдельно до заключения договора? Эксперты выделили пять ключевых моментов, на которые надо обращать внимание.

Количество подрядчиков

Ремонт в арендуемом помещении может быть капитальным, обновляющим или косметическим. В каждом случае заказчик (пользователь недвижимости) может привлекать разное количество исполнителей. Очень важно, чтобы в страховом договоре, действующем на период СМР, было оговорено либо их количество, либо то, что застрахованные работы могут осуществлять разные строительные организации.

В самом страховом договоре это может указываться по-разному:

  • если прописываются все подрядчики и субподрядчики, их смену придется согласовывать со страховщиком (иначе она может стать поводом для отказа);
  • самый простой вариант – привлечь одного подрядчика, который уже будет работать с другими исполнителями, неся ответственность за качество их работы (в этом случае в страховом договоре может фигурировать только одна ремонтная компания);
  • нередко в шаблонном документе просто прописывается возможность привлекать разных исполнителей без детализации.

Соответствие требованиям арендодателя

Еще один крайне важный момент – соблюдение условий, установленных собственником помещения в договоре аренды. Он может потребовать 100% застрахованных гарантий ответственности арендатора (и тогда договор страхования на время СМР, заключенный с франшизой, прямо нарушает его требования).

Многие страховщики, рассматривая заявление на страхование строительства в арендованных помещениях, отдельно запрашивают договор аренды на рассмотрение. Это признак серьезного подхода и стремления страховщика соблюсти все требования арендодателя.

Стоимость страхования СМР по объективным расценкам в договоре аренды

Договор с владельцем недвижимости нужен еще и затем, чтобы не переплачивать за страхование на период проведения реконструкций, обновлений, монтажных работ и ремонта. Это большой плюс, когда страховщик готов при расчете стоимости учитывать конкретные договоренности между пользователем и владельцем помещений, а не исходить из средних цен на аналогичные объекты рынка коммерческой недвижимости.

На какие работы распространяется полис страхования ответственности при СМР

Как правило, полис страхования ответственности заказчика строительно-монтажных работ перед собственником помещений, в которых СМР проводятся, распространяется на все виды запланированных мероприятий.

Их план определяется сметой и может включать:

  • демонтаж оборудования;
  • монтаж коммуникаций, перегородок, новой техники;
  • отделочные работы;
  • перепланировку;
  • замену проводки и т. д.

Но некоторые страховые компании ограничивают свое участие (гарантирование финансовых компенсаций) по такому страховому договору только внутренними работами. То есть страховка СМР не будет работать при обновлении фасадов, реконструкции целых зданий или работе с наружными несущими конструкциями. Следует заранее согласовать такие ограничения, чтобы потом не оказаться без выплаты.

Ответственность перед кем застрахована

По договорам страхования ответственности на время проведения СМР обычно покрываются риски ее наступления:

  • перед арендодателем;
  • работниками собственника зданий и помещений;
  • другими арендаторами;
  • третьими лицами.

Чем полнее этот перечень, тем лучше. В идеале он должен быть расписан по конкретным группам возможных получателей компенсации.

Хотите узнать условия страхования?

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами!



    Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь
    с политикой персональных данных
    действующей на сайте.